W naszym portfolio mamy sporo mieszkań i apartamentów, które inwestorzy zakupili i wykańczali z przeznaczeniem na wynajem. Czy względem takich inwestycji są jakieś szczególne zasady?
Ładnie musi być
Oczywiście estetyka jest bardzo ważna. Kto zechce wynająć mieszkanie brzydkie, z zielonymi ścianami i różowymi drzwiami…? Niezależnie, czy wynajmujący chce spędzić w lokalu kilka dni, czy kilka lat chce czuć się w nim dobrze. Po dniu zwiedzania, zabawy lub po dniu pracy wynajmowane lokum ma służyć do odpoczynku. Aby odpowiednio odpocząć potrzebna jest harmonia i estetyka wnętrza. Skorzystanie z pomocy projektanta wnętrz w przypadku lokali szykowanych na wynajem nie jest wcale rzadkim przypadkiem i na pewno może pomoc w uzyskaniu fajnego efektu.
Koszty
Drugim ważnym czynnikiem dla inwestorów lokali na wynajem są koszty. W przypadku wykończenia wnętrza lub remontu łatwo przeinwestować. A zakup i remont mieszkania na wynajem to przecież przedsięwzięcie i to długoterminowe. Podejście, że kupuje się raz, wykańcza raz i już… to poważny błąd. Dlatego warto postawić na materiały wytrzymałe, uniwersalne, ładne ale nie przerysowane i relatywnie tanie. Robiąc biznesplan przedsięwzięcia najmu mieszkania warto zaplanować koszty remontu takiego lokalu co 10-15 lat. A jak poważny to będzie remont zależy każdorazowo od tego jacy lokatorzy nam się trafią.
Jaka podłoga?
Nasze doradztwo dla inwestorów mieszkań na wynajem to porad w zakresie materiałów i usług jakie oferujemy.
Jeśli chodzi o podłogę to warto poczekać i skorzystać z dobrej promocji na podłogę drewnianą, którą po latach będzie można odnowić. Drugą opcją jest montaż podłogi winylowej klejonej. Jeśli chodzi o wzór montażu to mniej ryzykownym wyborem na długie lata będzie wzór ułożenia prosty, nieregularny. Wymiary elementu podłogi to zdecydowanie kompaktowe opcje tj. 10-15 cm szerokości i 100-120 cm długości. W deskę długą i szeroką nie warto inwestować, szczególnie jeśli mieszkanie nie jest duże i sporą powierzchnię podłogi zasłaniają meble.
Jakie drzwi?
Najlepszym rozwiązaniem do takich lokali to system drzwi „ukrytych”. Niezbyt drogi, uniwersalny estetycznie, nie podnosi kosztów jeśli trzeba zastosować drzwi z odwrotną przylgą. Dodatkowym atutem takich drzwi jest możliwości ich przemalowania po latach.
Wypełnienie skrzydeł powinno być solidne – katon może nie wystarczyć. Jeśli wypełnienie pełne to wiadomo, skrzydło musi wisieć na trzech zawiasach, a ten trzeci jest przeważnie dodatkową opcją wyposażenia.
Aluminium zastosowane do produkcji ościeżnic drzwi ukrytych, które jest dodatkowo zabudowane płytami g-k z powodzeniem będzie pracować wiele, wiele lat.
Dodatki
Przy wyborze listew najlepiej postawić na wytrzymałość. Listwy DuroFit – twarde, proste, malowane sprawdzą się najlepiej. Jeśli wysokość pomieszczeń to standardowe 250-260 cm to listwa wysokości 6 cm w zupełności wystarczy. W wyższą listwę inwestować nie warto.
Sztukaterie, listwy gzymsowe, naścienne, ozdoby różnorakie na pewno wzbogać wnętrze, ale uszczuplą portfel inwestora. Przed ich dołożeniem ich do listy zakupowej lepiej się zastanowić o jaki koloryt i zdobienie lokalu na wynajem nam chodzi.
Klamki również dobrze wybrać wytrzymałe, z solidnym mechanizmem i trwałą powłoką.
Z klasą i kasą
Elegancko, ale nie ekskluzywnie – to maksyma podsumowująca zdrowe podejście do wykończenia mieszkania na wynajem. Gwarantuje ładny efekt i niewydrenowany portfel 😉 Wpisujemy się w powyższą zasadę z całym spektrum sprawdzonych materiałów i doświadczeniem montażystów. Zapraszamy serdecznie.
